Ein Beispiel aus meiner Wertermittlungspraxis.

Liegenschaft:

Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau und einer Garage im Innenhof.

Zuordnung:

Region:

Auftrag:

Form der Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten

Besonderheiten/Herausforderungen

Diese Wertermittlung hatte einige Überraschungen parat. Entsprach das Mehrfamilienhaus im vorderen Teil des Grundstücks noch dem üblichen, war das EInfamilienhaus im Innenhof mitsamt seinem Anbau sehr speziell. Der Zustand war recht wenig ansprechend, zum Teil konnte das Objekt auch nicht betreten werden.

Essen-Huttrop

Essen-Huttrop ist ein zentral gelegener Ortsteil der Stadt Essen, geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Essener Innenstadt machen Huttrop besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Einzigartig an Essen-Huttrop ist die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigen Wohngegenden, die durch großzügige Grünflächen und Parks aufgelockert werden. Für die Immobilienbewertung sind insbesondere die Lagegunst und die vorhandene Infrastruktur von Bedeutung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen erhöhen den Standortwert erheblich. Zudem profitieren Immobilien in Huttrop von den vergleichsweise stabilen Bodenwerten und einer moderaten Bevölkerungsdichte. Der Liegenschaftszinssatz und die zu erwartenden Erträge spielen ebenfalls eine wesentliche Rolle, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien. Abnutzungsfaktoren und der bauliche Zustand der Immobilien sind weitere relevante Kriterien, die gutachterlich berücksichtigt werden müssen.

Ich stehe auch Ihnen gern für eine Immobilienbewertung in Essen zur Verfügung!

Verkehrswertgutachten • Kurzgutachten/Werteinschätzung

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